Gewerbehalle Workspace Willisau — Luftaufnahme der Gesamtanlage

Gewerbebau

Gewerbe- und Betriebsbauten

Gewerbehallen, Betriebsgebäude und Umbauten im laufenden Betrieb: Wir entwerfen das Gebäude und wir führen die Baustelle. Das ist keine Besonderheit für ausgewählte Kunden, sondern die Art, wie wir für jede Bauherrschaft arbeiten — was im Entwurf bedacht ist, muss auf dem Bau nicht improvisiert werden.

RealisiertGewerbehalle Workspace, Willisau·Betriebsbau Schneider Ettingen·Gewerbehalle Holzpur AG, Sempach Station

So haben wir das gemacht

Workspace Willisau — Werkstatt-Halle mit offenem Sektionaltor, Luftaufnahme

Gewerbehalle Workspace

Gewerbehalle für Handwerk, Verkauf und Yoga, 2’200 m² — Willisau LU

Nutzfläche: 2’200 m²
Bauzeit: April 2022 bis April 2023
Leistung: Architektur & Bauleitung

Betriebsbau Schneider Ettingen

Betriebsgebäude für einen Gärtnereibetrieb, rund 5’000 m² Areal — Ettingen BL

Grundstück: rund 5’000 m²
Bauzeit: rund 1,5 Jahre
Leistung: Architektur & Bauleitung

Gewerbehalle Holzpur AG

Produktionshalle mit Bürotrakt für eine Holzbaufirma — Sempach Station LU

Leistung: Bauleitung

Workspace Wolfwil — Visualisierung der geplanten Gewerbehalle

In Planung

Gewerbehalle Wolfwil

Multifunktionale Gewerbehalle, Bilder sind Visualisierungen — Wolfwil SO

Leistung: Architektur & Bauleitung

«kmb GmbH arbeitete zielstrebig und lösungsorientiert an der Umsetzung der Gewerbehalle. Die Lösungen brachten stets einen Mehrwert für das Gebäude und die Mieter.»
Jonas HellerWorkspace AG, WillisauBauherrschaft Workspace Willisau

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Was wir bauen

Gewerbehalle: Flächen für Handwerk, Produktion, Lager und Verkauf — mit lichter Höhe, Toren und Bodenbelastung, die zu Ihren Abläufen passen, und einer Struktur, die einen späteren Wechsel der Nutzer ohne Umbau zulässt.
Betriebsgebäude: Ein Haus für den eigenen Betrieb: Anlieferung, Werkstatt, Lager und Büro so angeordnet, dass sich die Abläufe nicht in die Quere kommen. Der Lastwagen fährt nicht am Büro vorbei.
Umbau im laufenden Betrieb: Kundenhallen, Gastronomie, Büros: umbauen, während der Betrieb weiterläuft. So beim Cafe Gut in Willisau mit weiterlaufender Bäckerei und bei sechs Filialen der Berner Kantonalbank, bei denen wir die Bauleitung hatten.

So gehen wir vor

1. Kostenloses Erstgespräch
Wir klären, was Ihr Betrieb braucht, und beurteilen Standort und Parzelle — bevor entworfen wird. Für eine erste Antwort brauchen wir nur Gemeinde und Parzellennummer.
2. Entwurf und Bauprojekt
Abgestimmt auf Ihre Abläufe, mit Kostenschätzung. Die Nutzer sitzen dabei am Tisch, nicht erst bei der Abnahme.
3. Baueingabe und Vergabe
Baugesuch und Begleitung des Bewilligungsverfahrens, Ausschreibung und Vergabe Gewerk für Gewerk.
4. Bauleitung bis zur Übergabe
Termin- und Kostenkontrolle auf der Baustelle, Abnahme, Mängelbehebung und Garantiewesen.

Sie bestimmen, wie gebaut wird

Nicht jede Bauherrschaft braucht dieselbe Vertragsform. Die eine will einen Preis und eine Ansprechperson, die andere will bei jeder Vergabe mitreden. Beides bieten wir an — die Planung dahinter ist dieselbe.

Totalunternehmer und Architekturvertrag im Vergleich
Kriterium	Als Totalunternehmer	Im Architekturvertrag
Vertragspartner	Nur kmb — ein Vertrag, eine Ansprechperson	Sie schliessen mit jedem Unternehmer einzeln ab
Kostensicherheit	Fixpreisgarantie vor Baubeginn	Kostenvoranschlag, laufend kontrolliert
Mitsprache bei Vergaben	Wir vergeben, Sie erhalten das Ergebnis	Sie sehen jede Offerte und entscheiden mit
Eigene Handwerker, Eigenleistungen	Nach Absprache möglich	Jederzeit möglich
Risiko bei Ausfall eines Unternehmers	Liegt bei uns	Liegt bei Ihnen; wir steuern und koordinieren
Passend, wenn	Bank oder Verwaltungsrat einen fixen Preis verlangen	Sie mitgestalten und nachvollziehen wollen

Das erste Gespräch ist kostenlos. Unser Honorar vereinbaren wir pauschal oder nach Aufwand — welche Vertragsform passt, klären wir, bevor gezeichnet wird.

Häufige Fragen

Arbeitet kmb als Totalunternehmer oder im Architekturvertrag?

Beides — Sie entscheiden, welche Vertragsform zu Ihrem Vorhaben passt. Als Totalunternehmer übernehmen wir die Ausführung als Gesamtpaket: ein Vertragspartner, Fixpreisgarantie, Planungssicherheit gegenüber Bank und Verwaltungsrat. Im Architekturvertrag planen und leiten wir, während die Werkverträge auf Sie laufen: Sie sehen jede Offerte, entscheiden bei jeder Vergabe mit und können eigene Handwerker oder Eigenleistungen einbringen. Die Planung dahinter ist in beiden Fällen dieselbe.

Was ist auf unserer Parzelle überhaupt möglich?

Das bestimmt das Bau- und Zonenreglement Ihrer Gemeinde: Zonenzugehörigkeit, zulässige Gebäudefläche, Höhe und Geschossigkeit, Grenzabstände sowie die anrechenbare Grundstücksfläche, die nicht mit der Fläche im Grundbuch übereinstimmen muss. Dazu kommen Restriktionen, die oft spät entdeckt werden: Gewässerraum, Lärmempfindlichkeitsstufe, Gefahrenzonen und die Erschliessung. Für eine erste verbindliche Antwort brauchen wir nur Gemeinde und Parzellennummer.

Übernimmt kmb auch nur die Bauleitung?

Ja. Wir übernehmen sowohl Architektur und Bauleitung aus einer Hand als auch als reines Baumanagement-Mandat für Bauherrschaften und Architekturbüros, die den Entwurf selber machen. In diesem Fall übernehmen wir Ausschreibung, Vergabe, Bauleitung und Kostenkontrolle — der Entwurf bleibt beim beauftragten Architekten.

In welcher Region baut kmb?

Der Schwerpunkt liegt in der Zentralschweiz mit den Standorten Sursee und Neuenkirch. Realisiert haben wir Projekte in den Kantonen Luzern, Aargau, Solothurn, Bern und Basel-Landschaft.