Gewerbe- und Betriebsbauten
Ein Gewerbebau ist kein Werk, sondern ein Betriebsmittel. Er muss zu Abläufen passen, die es schon gibt, er muss erweiterbar bleiben, und er darf den Betrieb während der Bauzeit möglichst wenig stören. Wer das erst auf der Baustelle merkt, zahlt zweimal.
Wir sind ein inhabergeführtes Büro in Sursee und Neuenkirch und machen bei Gewerbebauten beides: Wir entwerfen das Gebäude und wir führen die Baustelle. Das ist keine Besonderheit, die wir uns für ausgewählte Kunden aufheben — es ist die Art, wie wir für jede Bauherrschaft arbeiten. Der Vorteil liegt auf der Hand: Was im Entwurf bedacht ist, muss auf dem Bau nicht improvisiert werden.
Auf dieser Seite erzählen wir vier Projekte so, wie sie entstanden sind — mit dem Problem, das der Betrieb hatte, und der Lösung, die gebaut wurde.
realisierte Gewerbe- und Betriebsbauten
Aufstockung im laufenden Betrieb, in Ausführung
Gewerbehalle in Planung
Sie bestimmen, wie gebaut wird
Nicht jeder Betrieb braucht dieselbe Vertragsform. Der eine will einen Preis, eine Ansprechperson und sonst nichts damit zu tun haben. Der andere will bei jeder Vergabe mitreden. Beides bieten wir an — die Planung dahinter ist dieselbe.
| Als Totalunternehmer | Im Architekturvertrag | |
|---|---|---|
| Vertragspartner | Nur kmb — ein Vertrag, eine Ansprechperson | Sie schliessen mit jedem Unternehmer einzeln ab |
| Kostensicherheit | Fixpreisgarantie vor Baubeginn | Kostenvoranschlag, laufend kontrolliert |
| Mitsprache bei Vergaben | Wir vergeben, Sie erhalten das Ergebnis | Sie sehen jede Offerte und entscheiden mit |
| Eigene Handwerker, Eigenleistungen | Nach Absprache möglich | Jederzeit möglich |
| Risiko bei Ausfall eines Unternehmers | Liegt bei uns | Liegt bei Ihnen; wir steuern und koordinieren |
| Passend, wenn | Bank oder Verwaltungsrat einen fixen Preis verlangen | Sie mitgestalten und nachvollziehen wollen |
Welcher Weg für Ihr Vorhaben der richtige ist, klären wir im ersten Gespräch — bevor gezeichnet wird.
Was wir übernehmen
- Beurteilung von Standort und Parzelle, bevor entworfen wird
- Entwurf und Bauprojekt, abgestimmt auf Ihre Abläufe
- Baueingabe und Begleitung des Bewilligungsverfahrens
- Ausschreibung und Vergabe — Gewerk für Gewerk
- Bauleitung mit Termin- und Kostenkontrolle
- Abnahme, Mängelbehebung und Garantiewesen
Ein multifunktionales Gewerbegebäude für Handwerker
Eine Gewerbehalle für einen einzigen Nutzer zu planen, ist die einfache Übung. Anspruchsvoll wird es, wenn im selben Gebäude eine Werkstatt mit Maschinen läuft, nebenan Kundschaft in einen Verkaufsraum kommt und im dritten ein Yogakurs stattfindet. Genau das war die Aufgabe in Willisau: ein multifunktionales Gewerbegebäude für Handwerker und weitere Nutzungen, die sich normalerweise gegenseitig stören.
Der Konflikt liegt nicht in der Statik, sondern im Betrieb — lärmintensives Handwerk gegen ruhige Nutzungen. Gelöst haben wir das über die Raumstruktur: konsequente Schalltrennung zwischen den Einheiten und eine unabhängige Erschliessung, damit niemand durch fremde Flächen muss. Wer später eine Einheit tauscht oder zusammenlegt, kann das tun, ohne das Gebäude umzubauen.
Entworfen und geleitet haben wir das Projekt selber — von der Beurteilung des Grundstücks über die Baueingabe und die Vergabe jedes einzelnen Gewerks bis zur Übergabe an die Nutzer.
Projektdaten und weitere Bilder«kmb GmbH arbeitete zielstrebig und lösungsorientiert an der Umsetzung der Gewerbehalle. Die Lösungen brachten stets einen Mehrwert für das Gebäude und die Mieter.»
Auf einen Blick
- Nutzfläche
- 2’200 m²
- Lichte Höhe
- 5.00 m, Tor 5.00 × 4.50 m
- Bodenbelastung
- Erdgeschoss 2’000 kg/m², Obergeschoss 500 kg/m²
- Grundstück
- 2’500 m²
- Konstruktion
- Holztragwerk, Fassade aus Sandwichpaneelen
- Energie
- 90 kWp Photovoltaik, Erdsonden mit Freecooling
- Erschliessung
- Rundum mit Lastwagen befahrbar, 20 Parkfelder
- Bauzeit
- April 2022 bis April 2023
- Investition
- rund CHF 3 Mio.
- Nutzung
- Handwerk, Verkauf, Yoga — 5 von 5 Einheiten vermietet
- Ort
- Willisau LU
- Bauherrschaft
- Workspace AG, Willisau
- Unsere Rolle
- Architektur und Bauleitung
- Status
- Realisiert
- Projektverantwortung
- Mario Künzi
Wenn eine Holzbaufirma ihr eigenes Gebäude bekommt
Die Holzpur AG verarbeitet Holz. Ein Neubau für einen solchen Betrieb ist immer auch eine Visitenkarte: Was hier steht, zeigt jedem Kunden, was die Firma kann. Entsprechend war klar, dass die Fassade in Holz ausgeführt wird — mit markantem Ausdruck und grossem Vordach.
Die eigentliche Arbeit lag aber im Innern. Produktion und Verwaltung mussten unter ein Dach, ohne dass die Abläufe sich in die Quere kommen: Anlieferung, Verarbeitung, Lager, Büro. Dazu kamen die Brandschutzanforderungen, die bei einer Holzverarbeitung ernster sind als bei einem gewöhnlichen Gewerbebau, und ein enges Zeitfenster bis zum Bezug.
Wir haben den Nutzer früh in die Planung geholt, statt ihm am Schluss einen Grundriss vorzulegen. Das klingt selbstverständlich, ist es aber nicht — und es ist der Grund, weshalb der Betrieb heute so läuft, wie er gedacht war.
Projektdaten und weitere BilderAuf einen Blick
- Nutzung
- Produktion, Lager, Verwaltung
- Ort
- Sempach Station LU
- Fassade
- Holz
- Unsere Rolle
- Architektur und Bauleitung
- Status
- Realisiert
- Projektverantwortung
- Mario Künzi
Maschinenhalle, Werkstatt, Büro und Dachterrasse in einem Haus
Ein Gartenbaubetrieb braucht Platz für Maschinen, eine Werkstatt, Lagerflächen für Material und Büros für die Administration. Diese Nutzungen haben nichts gemeinsam — ausser dass sie am selben Standort sein müssen. Für die Schneider Gartengestaltung AG in Ettingen haben wir sie in einer mehrteiligen Anlage zusammengeführt, inklusive Dachterrasse.
Der Schlüssel war die Zonierung: Jede Nutzung hat ihren eigenen Bereich und ihre eigene Erschliessung. Der Lastwagen kommt nicht am Büro vorbei, und wer ins Büro will, muss nicht durch die Maschinenhalle.
Konstruktiv ist die Anlage eine Kombination aus Holz und Stahl. Solche Mischkonstruktionen sind wirtschaftlich, verlangen aber eine saubere Koordination zwischen den Unternehmern. Vorgefertigte Holzelemente haben die Bauzeit auf der Baustelle verkürzt.
Projektdaten und weitere Bilder«Beim Tag der offenen Tür erfüllte mich die gelungene Gestaltung und die durchdachte Architektur mit Stolz. […] ein sichtbares Zeugnis für Professionalität, Leidenschaft und Vertrauen.»
Auf einen Blick
- Nutzung
- Gärtnereibetrieb: Lager und Einstellhalle, Werkstatt für Maschinen und Geräte, Büroflächen
- Grundstück
- rund 5’000 m²
- Konstruktion
- Holz und Stahl
- Energie
- 200 kWp Photovoltaik, Erdsonden-Wärmepumpe mit Freecooling
- Wasser
- Regenwassernutzung 30 m³ mit Pumpe, eigener Waschplatz
- Bauzeit
- rund 1,5 Jahre
- Ort
- Ettingen BL
- Bauherrschaft
- Schneider Gartengestaltung AG
- Unsere Rolle
- Architektur und Bauleitung
- Status
- Realisiert
- Projektverantwortung
- Mario Künzi
Oben entsteht neuer Wohnraum
während unten gearbeitet wird
Wohnungen aufs Dach, ohne dass unten jemand auszieht
Bauland wird knapp, und die besten Lagen sind längst bebaut — oft mit Gewerbebauten, die mehr tragen, als man ihnen ansieht. Beim Gewerbegebäude Loosli in Willisau entsteht deshalb neuer Wohnraum dort, wo schon gebaut ist: aufgestockt über den Köpfen von Mietern, die während der ganzen Bauzeit weiterarbeiten.
Solche Projekte entscheiden sich in der Vorbereitung. Wer trägt die zusätzliche Last? Wo verlaufen die Leitungen, wenn die Decke geöffnet wird? Wann darf gelärmt werden und wann nicht? Wie bleiben Zufahrt und Parkplätze nutzbar? Das sind keine architektonischen Fragen, sondern betriebliche — und sie gehören geklärt, bevor das erste Gerüst steht.
Das Projekt ist aktuell in Ausführung.
Projektdaten und weitere BilderAuf einen Blick
- Nutzung
- Neuer Wohnraum über bestehendem Gewerbe
- Ort
- Willisau LU
- Besonderheit
- Bau bei laufendem Mieterbetrieb
- Unsere Rolle
- Architektur und Bauleitung
- Status
- In Ausführung
- Projektverantwortung
- Mario Künzi
Der nächste Bau steht in Wolfwil
In Wolfwil entsteht eine multifunktionale Gewerbehalle für Handwerk, Produktion, Lager und Dienstleistung — mit Fassade aus Sandwichpaneelen und umlaufendem Vordach. Das Projekt ist in Planung; die Bilder sind Visualisierungen, nicht Fotografien.
Zum Projekt
Zwei Themen im Detail
Aufstockung von Gewerbeliegenschaften
Was statisch, baurechtlich und betrieblich geklärt sein muss, bevor aufgestockt wird — und wie der Betrieb dabei weiterläuft.
WeiterlesenBetriebsgebäude planen
Von der Zonenkonformität über das Raumprogramm bis zu den Kostentreibern: der Ablauf eines Neubaus für den eigenen Betrieb.
WeiterlesenHäufige Fragen von Bauherrschaften
Arbeitet kmb als Totalunternehmer oder im Architekturvertrag?
Beides — Sie entscheiden, welche Vertragsform zu Ihrem Vorhaben passt. Als Totalunternehmer übernehmen wir die Ausführung als Gesamtpaket: ein Vertragspartner, Fixpreisgarantie, Planungssicherheit gegenüber Bank und Verwaltungsrat. Im Architekturvertrag planen und leiten wir, während die Werkverträge auf Sie laufen: Sie sehen jede Offerte, entscheiden bei jeder Vergabe mit und können eigene Handwerker oder Eigenleistungen einbringen. Die Planung dahinter ist in beiden Fällen dieselbe.
Können wir während des Umbaus weiterarbeiten?
Ja, das ist bei Gewerbebauten der Normalfall und keine Ausnahme. Entscheidend ist die Etappierung: Welche Bereiche werden wann gesperrt, wo verlaufen die Provisorien für Zufahrt, Strom und Wasser, und in welchen Zeitfenstern darf gelärmt werden. Wir haben das bei der Aufstockung Loosli über den Köpfen der Mieter, beim Umbau des Cafe Gut mit laufender Bäckerei und bei sechs Filialen der Berner Kantonalbank mit weiterlaufendem Schalterbetrieb gemacht.
Was ist auf unserer Parzelle überhaupt möglich?
Das bestimmt das Bau- und Zonenreglement Ihrer Gemeinde: Zonenzugehörigkeit, zulässige Gebäudefläche, Höhe und Geschossigkeit, Grenzabstände sowie die anrechenbare Grundstücksfläche, die nicht mit der Fläche im Grundbuch übereinstimmen muss. Dazu kommen Restriktionen, die oft spät entdeckt werden: Gewässerraum, Lärmempfindlichkeitsstufe, Gefahrenzonen und die Erschliessung. Für eine erste verbindliche Antwort brauchen wir nur Gemeinde und Parzellennummer.
Wie lange dauert es von der ersten Idee bis zum Bezug?
Den Takt gibt in der Regel nicht die Bauzeit vor, sondern das Bewilligungsverfahren — und dessen Dauer hängt von Gemeinde, Kanton und davon ab, ob das Vorhaben zonenkonform ist oder eine Ausnahme braucht. Deshalb klären wir die Zonenkonformität zuerst, bevor entworfen wird. Verlässliche Termine nennen wir erst, wenn die planungsrechtliche Ausgangslage geklärt ist.
Was treibt bei einer Gewerbehalle die Kosten?
Nicht die Quadratmeter allein, sondern der Ausbaustandard und die Randbedingungen: lichte Höhe und Torhöhe, Tragfähigkeit der Böden, Baugrund und Grundwasser, Brandschutzanforderungen der jeweiligen Nutzung, Haustechnik, Erschliessung und Manövrierflächen. Ein Quadratmeterpreis ohne diese Angaben ist eine Zahl ohne Aussage — wir rechnen deshalb erst, wenn das Raumprogramm steht. Ein Beispiel mit Kontext: Die Gewerbehalle Workspace Willisau umfasst 2’200 m² Nutzfläche bei 5.00 m lichter Höhe, mit Holztragwerk, Sandwichfassade, 90 kWp Photovoltaik und Erdsondenheizung mit Freecooling. Investition rund CHF 3 Mio., Bauzeit ein Jahr.
Übernimmt kmb auch nur die Bauleitung?
Ja. Wir arbeiten sowohl als Architekt und Bauleiter aus einer Hand als auch als reines Baumanagement-Mandat für Bauherrschaften und Architekturbüros, die den Entwurf selber machen. In diesem Fall übernehmen wir Ausschreibung, Vergabe, Bauleitung und Kostenkontrolle — der Entwurf bleibt beim beauftragten Architekten.
In welcher Region baut kmb?
Der Schwerpunkt liegt in der Zentralschweiz mit den Standorten Sursee und Neuenkirch. Realisiert haben wir Projekte in den Kantonen Luzern, Aargau, Solothurn, Bern und Basel-Landschaft.
Planen Sie einen Neubau oder eine Erweiterung?
Erzählen Sie uns, was Ihr Betrieb braucht. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob und wie das auf Ihrem Grundstück geht — und wenn der nächste Schritt nicht zu uns führt, sagen wir auch das.