Architektur für Gewerbe, Aufstockung und Wohnbau
Wir entwerfen keine Luftschlösser, sondern Gebäude, die sich bauen und finanzieren lassen. Vom ersten Blick auf die Parzelle bis zur Ausführungsplanung — und weil wir die Baustelle danach selber führen, planen wir jedes Detail so, dass es auf dem Bau auch funktioniert.
RealisiertGewerbehalle Workspace, Willisau·Seeluft Boniswil·EFH Aregger, Willisau
So haben wir das gemacht
Gewerbehalle Workspace
Gewerbehalle für Handwerk, Verkauf und Yoga, Architektur und Bauleitung — Willisau LU
- Nutzfläche
- 2’200 m²
- Bauzeit
- April 2022 bis April 2023
- Leistung
- Architektur & Bauleitung
In AusführungAufstockung Gewerbegebäude Loosli
Neuer Wohnraum über bestehendem Gewerbe, bei laufendem Mieterbetrieb — Willisau LU
- Leistung
- Architektur & Bauleitung
Seeluft Boniswil
Drei Mehrfamilienhäuser am Hallwilersee, Architektur und Bauleitung — Boniswil AG
- Typ
- 3 Mehrfamilienhäuser
- Leistung
- Architektur & Bauleitung
EFH Aregger
Einfamilienhaus in Hanglage, Entwurf und Bauleitung — Willisau LU
- Lage
- Hanglage
- Fertigstellung
- 2026
- Leistung
- Architektur & Bauleitung
Was wir planen
- Gewerbe- und Betriebsbauten
- Gewerbehallen, Produktionsgebäude und Betriebsbauten mit Werkstatt, Lager und Büro — entworfen aus den Abläufen des Betriebs, nicht aus einem Katalog.
- Aufstockungen und Erweiterungen
- Zusätzliche Geschosse auf Gewerbeliegenschaften und Wohnhäusern, oft in Holzbauweise und bei laufendem Betrieb oder bewohntem Haus.
- Wohnbau
- Einfamilienhäuser, auch in steiler Hanglage, Mehrfamilienhäuser und Umbauten bestehender Häuser.
- Umbau im Bestand
- Gastronomie, Verkaufs- und Büroflächen: neue Nutzungen in bestehenden Gebäuden, geplant so, dass der Betrieb möglichst weiterlaufen kann.
Von der Idee zur Baubewilligung
- Situationsanalyse und Machbarkeit
- Was lässt das Bau- und Zonenreglement auf der Parzelle zu, wo liegen Restriktionen, und rechnet sich das Vorhaben? Bei Renditeobjekten gehört eine Renditeberechnung dazu.
- Vorprojekt
- Entwurf in Varianten mit Kostenschätzung. Hier fallen die Entscheide, die das Projekt am stärksten prägen — und am wenigsten kosten, wenn man sie ändert.
- Bauprojekt und Kostenvoranschlag
- Der Entwurf wird zum bewilligungsfähigen Projekt, abgestimmt mit Bauingenieur und Fachplanern, und die Kosten werden genauer.
- Baueingabe
- Baugesuch mit allen Plänen und Nachweisen, Begleitung des Bewilligungsverfahrens und Gespräche mit der Gemeinde, wenn Fragen auftauchen.
- Ausführungsplanung
- Werkpläne und Details, nach denen die Unternehmer bauen, koordiniert mit Statik, Haustechnik und Bauphysik.
Architektur und Bauleitung aus einer Hand
Wer ein Gebäude entwirft, das er später selber baut, plant anders. Jede Linie im Plan muss sich auf der Baustelle umsetzen lassen, und jede Entscheidung im Entwurf hat einen Preis, den wir kennen. Darum gehören Entwurf und Bauleitung bei uns zusammen — dieselben Leute vom ersten Gespräch bis zur Abnahme.
Bei der Gewerbehalle Workspace in Willisau zeigt sich das an Dingen, die man im Rendering nicht sieht: lichte Höhe, Tore und Bodenbelastung sind so ausgelegt, dass Handwerk, Verkauf und Yoga unter einem Dach Platz haben und spätere Mieterwechsel ohne Umbau möglich sind.
So gehen wir vor
1. Kostenloses Erstgespräch
Wir klären, was Sie vorhaben und was die Parzelle zulässt. Wer zuerst wissen will, was möglich ist, beginnt mit der Potenzialanalyse ab CHF 1'000 — dafür brauchen wir nur Gemeinde und Parzellennummer.
2. Vorprojekt und Kosten
Entwurf in Varianten und Kostenschätzung, damit Sie auf einer soliden Grundlage entscheiden.
3. Bauprojekt und Baueingabe
Bewilligungsfähiges Projekt mit Kostenvoranschlag, Baugesuch und Begleitung bis zur Baubewilligung.
4. Ausführungsplanung und Bauleitung
Werkpläne, Ausschreibung und Vergabe, danach führen wir die Baustelle bis zur Abnahme.
Sie bestimmen, wie gebaut wird
Nicht jede Bauherrschaft braucht dieselbe Vertragsform. Die eine will einen Preis und eine Ansprechperson, die andere will bei jeder Vergabe mitreden. Beides bieten wir an — die Planung dahinter ist dieselbe.
| Kriterium | Als Totalunternehmer | Im Architekturvertrag |
|---|---|---|
| Vertragspartner | Nur kmb — ein Vertrag, eine Ansprechperson | Sie schliessen mit jedem Unternehmer einzeln ab |
| Kostensicherheit | Fixpreisgarantie vor Baubeginn | Kostenvoranschlag, laufend kontrolliert |
| Mitsprache bei Vergaben | Wir vergeben, Sie erhalten das Ergebnis | Sie sehen jede Offerte und entscheiden mit |
| Eigene Handwerker, Eigenleistungen | Nach Absprache möglich | Jederzeit möglich |
| Risiko bei Ausfall eines Unternehmers | Liegt bei uns | Liegt bei Ihnen; wir steuern und koordinieren |
| Passend, wenn | Sie früh einen verbindlichen Preis brauchen, etwa für Bank oder Verwaltungsrat | Sie mitgestalten und jede Vergabe mitentscheiden wollen |
Das erste Gespräch ist kostenlos. Unser Honorar vereinbaren wir pauschal oder nach Aufwand — welche Vertragsform passt, klären wir, bevor gezeichnet wird.
Häufige Fragen
Was macht ein Architekt bei einem Bauprojekt?
Der Architekt übersetzt Ihre Bedürfnisse in ein Gebäude, das bewilligt, gebaut und bezahlt werden kann. Er klärt, was die Parzelle zulässt, entwirft das Gebäude, schätzt die Kosten, reicht das Baugesuch ein, koordiniert Bauingenieur und Fachplaner und erstellt die Pläne, nach denen gebaut wird. Bei kmb kommt die Bauleitung dazu: Wir führen die Baustelle bis zur Abnahme.
Was kostet ein Architekt?
Unser Honorar vereinbaren wir pauschal oder nach Aufwand, je nach Projekt und Leistungsumfang. Massgebend sind Art und Grösse des Vorhabens und ob die Bauleitung dazugehört. Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, was Sie brauchen; danach erhalten Sie eine schriftliche Offerte. Wer zuerst wissen will, was auf der Parzelle möglich ist, beginnt mit der Potenzialanalyse ab CHF 1’000.
Warum Architektur und Bauleitung aus einer Hand?
Weil nichts verloren geht. Wer das Gebäude geplant hat, kennt jedes Detail und muss es auf der Baustelle niemandem erklären. Entscheide aus der Planung werden umgesetzt, wie sie gemeint waren, und für Abweichungen gibt es eine verantwortliche Ansprechperson statt zwei, die aufeinander zeigen.
Was ist auf meinem Grundstück möglich?
Das regelt das Bau- und Zonenreglement Ihrer Gemeinde: Zone, zulässige Gebäudefläche, Höhe und Geschosszahl, Grenzabstände sowie Restriktionen wie Gewässerraum oder Lärmschutz. Mit der Potenzialanalyse ab CHF 1'000 zeigen wir Ihnen Varianten, mögliche Hürden und Grobkosten. Dafür brauchen wir nur Gemeinde und Parzellennummer.
Wo plant kmb?
Unser Büro ist in Sursee, eine Zweigstelle in Neuenkirch. Der Schwerpunkt liegt im Kanton Luzern und in der Zentralschweiz; realisiert haben wir Projekte auch in den Kantonen Aargau, Solothurn, Bern und Basel-Landschaft.
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Bauleitung
Ausschreibung, Vergabe, Termin- und Kostenkontrolle bis zur Garantieabnahme — auch für Projekte anderer Architekturbüros.
WeiterlesenGewerbebau
Gewerbehallen, Betriebsgebäude und Umbauten im laufenden Betrieb — mit realisierten Bauten und dem Vergleich der Vertragsformen.
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Einfamilienhaus, Umbau und Mehrfamilienhaus — vom Grundstück bis zur Schlüsselübergabe.
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Wir sagen Ihnen, ob es geht
Das erste Gespräch ist kostenlos. Und führt der nächste Schritt nicht zu uns, sagen wir auch das.
Mario KünziGeschäftsführer