Bauleitung und Baumanagement
Auf der Baustelle entscheidet sich, ob ein Projekt im Termin und im Budget bleibt. Wir führen die Baustelle für Bauherrschaften und für Architekturbüros, die den Entwurf selber machen — mit Ausschreibung, Vergabe, Kostenkontrolle und Abnahme. Und wenn sich etwas verschiebt, erfahren Sie es zuerst von uns.
RealisiertAufstockung Sekundarschule Sonneweid 2, Neuenkirch·Filialumbauten Berner Kantonalbank, Diverse Standorte·EFH Neuhof, Emmenbrücke
So haben wir das gemacht
Aufstockung Sekundarschule Sonneweid 2
Öffentlicher Auftraggeber, bei laufendem Schulbetrieb; Planung und Bauleitung kmb — Neuenkirch LU
- Architekt
- SHB Architekten GmbH
- Leistung
- Planung & Bauleitung
Filialumbauten Berner Kantonalbank
Sechs Filialen bei laufendem Bankbetrieb, Bauleitung — Kantone Bern und Solothurn
- Standorte
- Köniz, Langenthal, Langnau, Schwarzenburg, Laupen, Oensingen
- Leistung
- Bauleitung
EFH Neuhof
Einfamilienhaus in Hanglage, Bauleitung für BUREGA Architekten — Emmenbrücke LU
- Architekt
- BUREGA Architekten
- Fertigstellung
- 2025
- Leistung
- Bauleitung
Umbau und Erweiterung Wohnhaus Fabel
Neues Geschoss in Holzbauweise auf bestehendem Wohnhaus, Bauleitung — Buchrain LU
- Architekt
- agbs Büchler + Scheidegger
- Fertigstellung
- 2021
- Leistung
- Bauleitung
Was die Bauleitung umfasst
- Ausschreibung und Vergabe
- Leistungsverzeichnisse nach NPK, Offertanfragen an geeignete Unternehmer, Offertvergleich und Vergabeantrag. Sie sehen jede Offerte und entscheiden mit, bevor ein Werkvertrag unterschrieben wird.
- Terminplanung und Terminkontrolle
- Ein Bauprogramm, das die Gewerke in der richtigen Reihenfolge auf die Baustelle bringt, und wöchentliche Bausitzungen, in denen Abweichungen auf den Tisch kommen — solange sie noch aufzuholen sind.
- Kostenkontrolle
- Jede Rechnung wird gegen Werkvertrag und Ausmass geprüft, jeder Nachtrag vor der Ausführung besprochen. Die Kostenprognose führen wir laufend nach, damit das Budget keine Überraschung am Schluss ist.
- Qualität auf der Baustelle
- Kontrolle der Ausführung gegen Pläne und Werkverträge, Koordination der Gewerke untereinander und mit den Fachplanern. Was nicht stimmt, wird festgehalten und behoben, bevor es zugebaut ist.
- Abnahme, Mängel und Garantie
- Abnahme Gewerk für Gewerk, Mängelliste mit Fristen, Kontrolle der Behebung und Schlussabrechnung. Vor Ablauf der Garantiefrist begleiten wir die Garantieabnahme.
Für Bauherrschaften und für Architekturbüros
Am häufigsten übernehmen wir Entwurf und Bauleitung zusammen: Wer das Gebäude geplant hat, kennt jedes Detail und muss auf der Baustelle nichts neu verstehen. So bauen wir Gewerbehallen, Aufstockungen und Wohnhäuser.
Daneben arbeiten wir als reines Bauleitungs-Mandat. Architekturbüros, die keine eigene Bauleitung haben oder ausgelastet sind, geben uns die Ausführung ihrer Projekte — der Entwurf bleibt bei ihnen, wir setzen ihn auf der Baustelle um. So beim Einfamilienhaus Neuhof mit BUREGA Architekten, beim Wohnhaus Fabel mit agbs Büchler + Scheidegger und bei der Aufstockung der Sekundarschule Sonneweid 2 mit SHB Architekten.
Auch Bauherrschaften mit mehreren Standorten setzen auf uns: Bei sechs Filialen der Berner Kantonalbank hatten wir die Bauleitung, jede in einem kurzen Zeitfenster und bei laufendem Schalterbetrieb.
So gehen wir vor
1. Kostenloses Erstgespräch
Wir klären Projektstand, Termine und Ihre Erwartungen an die Bauleitung — und ob die Pläne für die Ausschreibung bereit sind.
2. Ausschreibung und Vergabe
Leistungsverzeichnisse, Offertanfragen, Offertvergleich und Vergabeantrag Gewerk für Gewerk. Danach steht der Kostenvoranschlag auf Offerten statt auf Schätzungen.
3. Ausführung
Bauprogramm, wöchentliche Bausitzungen mit Protokoll, Rechnungsprüfung, Kostenprognose und Qualitätskontrolle auf der Baustelle.
4. Abnahme und Garantie
Abnahme, Mängelbehebung, Schlussabrechnung und Garantieabnahme vor Ablauf der Frist.
Sie bestimmen, wie gebaut wird
Nicht jede Bauherrschaft braucht dieselbe Vertragsform. Die eine will einen Preis und eine Ansprechperson, die andere will bei jeder Vergabe mitreden. Beides bieten wir an — die Planung dahinter ist dieselbe.
| Kriterium | Als Totalunternehmer | Im Architekturvertrag |
|---|---|---|
| Vertragspartner | Nur kmb — ein Vertrag, eine Ansprechperson | Sie schliessen mit jedem Unternehmer einzeln ab |
| Kostensicherheit | Fixpreisgarantie vor Baubeginn | Kostenvoranschlag, laufend kontrolliert |
| Mitsprache bei Vergaben | Wir vergeben, Sie erhalten das Ergebnis | Sie sehen jede Offerte und entscheiden mit |
| Eigene Handwerker, Eigenleistungen | Nach Absprache möglich | Jederzeit möglich |
| Risiko bei Ausfall eines Unternehmers | Liegt bei uns | Liegt bei Ihnen; wir steuern und koordinieren |
| Passend, wenn | Sie einen fixen Preis und einen einzigen Vertragspartner wollen | Sie jede Vergabe mitentscheiden oder einen eigenen Architekten haben |
Das erste Gespräch ist kostenlos. Unser Honorar vereinbaren wir pauschal oder nach Aufwand — welche Vertragsform passt, klären wir, bevor gezeichnet wird.
Häufige Fragen
Was macht eine Bauleitung genau?
Die Bauleitung setzt das geplante Projekt auf der Baustelle um und vertritt dabei die Bauherrschaft. Dazu gehören Ausschreibung und Vergabe, das Bauprogramm, die Koordination der Unternehmer und Fachplaner, die Kontrolle von Qualität, Terminen und Kosten, die Prüfung der Rechnungen sowie Abnahme, Mängelbehebung und Garantieabnahme.
Übernimmt kmb auch nur die Bauleitung, wenn ein anderer Architekt geplant hat?
Ja. Der Entwurf bleibt beim beauftragten Architekten, wir übernehmen Ausschreibung, Vergabe, Bauleitung und Kostenkontrolle. So haben wir etwa mit BUREGA Architekten, agbs Büchler + Scheidegger und SHB Architekten zusammengearbeitet. Wichtig ist ein sauberer Übergang: Wir gehen die Ausführungspläne vor der Ausschreibung gemeinsam durch.
Was kostet eine Bauleitung?
Das Honorar vereinbaren wir pauschal oder nach Aufwand, je nach Umfang des Mandats. Massgebend sind Bausumme, Bauzeit, Anzahl Gewerke und ob die Ausschreibung dazugehört. Eine seriöse Zahl gibt es erst, wenn wir Pläne und Terminrahmen kennen — nach dem kostenlosen Erstgespräch erhalten Sie eine schriftliche Offerte.
Wann sollte die Bauleitung ins Projekt kommen?
Spätestens vor der Ausschreibung, besser schon während der Ausführungsplanung. Wer die Leistungsverzeichnisse schreibt und die Offerten vergleicht, legt die Grundlage für Kosten und Termine auf der Baustelle. Kommt die Bauleitung erst mit dem Baubeginn dazu, übernimmt sie Verträge, die sie nicht mitgestaltet hat.
In welcher Region übernimmt kmb Bauleitungen?
Der Schwerpunkt liegt im Kanton Luzern und in der Zentralschweiz, mit den Standorten Sursee und Neuenkirch. Bauleitungen hatten wir auch in den Kantonen Aargau, Solothurn, Bern und Basel-Landschaft.
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Wir sagen Ihnen, ob es geht
Das erste Gespräch ist kostenlos. Und führt der nächste Schritt nicht zu uns, sagen wir auch das.
Mario KünziGeschäftsführer